Kalisz - Co nas czeka na rynku nieruchomości?

Daria Kubiak
Daria Kubiak
Według prognoz obecny rok ma być pomyślny dla osób zamierzających kupić własne mieszkanie. Deweloperzy obiecują stabilizację cen. A co zrobią kredytodawcy?

Osoby zamierzające zainwestować we własne lokum z niepokojem czekają na zmiany, jakie może przynieść nam rok 2011. Wzrost stawki VAT, zaostrzenie kryteriów kredytowania sprawiają, że wielu z potencjalnych nabywców mieszkań zadaje sobie pytanie: Będzie drożej, czy może ceny choć trochę spadną, czyniąc marzenia o własnym gniazdku bardziej realnymi?
Według grudniowego raportu NBP o stabilności systemu bankowego rok 2011 będzie rokiem stabilizacji cen mieszkań, z tendencją do ich lekkiego spadku. Jeśli utrzyma się tempo wzrostu gospodarczego i poprawi sytuacja na rynku pracy (zmaleje bezrobocie), to będziemy bardziej skłonni do zaciągania kredytów mieszkaniowych, co mogłoby doprowadzić w rezultacie do wzrostu cen mieszkań. Bank przewiduje jednak, że deweloperzy będą realizować nowe inwestycje, które spowodują, że podaż nowych mieszkań wzrośnie. A to musi ich w konsekwencji skłonić do obniżania cen. Jeśli banki nadal będą stosować zaostrzone kryteria przyznawania kredytów mieszkaniowych, to realne możliwości zakupu mieszkań przez nabywców także zmaleją. Ten czynnik także może spowodować, że ceny mieszkań nieco spadną. Jak będzie, pokażą najbliższe miesiące.
Utrzymanie cen mieszkań deweloperskich na stabilnym poziomie przewiduje szef Polskiego Związku Firm Deweloperskich, Zbigniew Malisz, nawet jeśli o 1 proc. wzrosła od 1 stycznia stawka podatku VAT na budownictwo mieszkaniowe i na materiały budowlane. Podwyżkę mogą odczuć jedynie osoby, które budują domy na własną rękę.
Według prognoz na 2011 rok co trzecie sprzedane mieszkanie będzie pochodziło od deweloperów.
Według Tadeusza Mazka, właściciela firmy M&M Consulting w Kaliszu bieżący rok nie powinien przynieść istotnych wahań cen na lokalnym rynku mieszkaniowym.
- Doszła zwiększona stawka VAT, ale nie ma dużej podaży nowych lokali - mówi przedsiębiorca. - Firmy deweloperskie obecnie wstrzymują się z realizacją nowych projektów.
I trudno im się dziwić, bo wiele mieszkań stoi nadal pustych.
Firma M&M Consulting sprzedała w 2010 roku około 180 -190 mieszkań na terenie całego kraju. Deweloper przewiduje, że sprzedaż mieszkań w 2011 roku utrzyma się na tym samym poziomie. Podobne pozostaną także preferencje potencjalnych nabywców.
- W ubiegłym roku największym zainteresowaniem cieszyły się mieszkania małe, do 50 metrów kwadratowych, najlepiej trzypokojowe - mówi Tadeusz Mazek.- Na taki metraż pozwalała nabywcom najczęściej oceniana przez banki ich zdolność kredytowa.
W roku 2010 mieszkańcy Kalisza kupowali mieszkania płacąc za metr kwadratowy od 2900 do 3 700 zł. W ocenie T.Mazka w 2011 roku ceny się nie zmienią.
Prognozy dla poszukujących mieszkań na rynku wtórnym są lepsze. Właściciele lokali wystawianych na sprzedaż wykazują się realizmem. Badania przeprowadzone w 15 polskich miastach wykazały, że w ubr. 14 proc. sprzedających obniżyło ceny pierwotne.

Sklepowy patriotyzm, to polska specjalność.

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie