Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Poznań: Zakup działki to kluczowa decyzja dla powodzenia inwestycji

Monika Kaczyńska
Samodzielna budowa domu jednorodzinnego to rozwiązanie wciąż dla wielu osób bardzo kuszące
Samodzielna budowa domu jednorodzinnego to rozwiązanie wciąż dla wielu osób bardzo kuszące FOT. JANUSZ WÓJTOWICZ / POLSKAPRESSE
Mimo szerokiej oferty deweloperów, obejmującej również wolno stojące domy jednorodzinne, wciąż wiele osób decyduje się wziąć sprawy we własne ręce i od początku do końca pokierować budową swojego domu.

Kupno działki to także konieczność dla tych, którzy decydują się na postawienie domu prefabrykowanego, np. w coraz popularniejszej technologii szkieletu drewnianego.

Zobacz też: Luboń - Osiedle Wschodnia będzie liczyło docelowo 110 mieszkań

Firm stawiających takie budynki na działce klienta jest sporo. Można wybierać wśród setek projektów, wariantów wykończenia, a także dopasować ofertę do swoich możliwości finansowych. Jednak osiedli budowanych w innych technologiach niż murowana próżno w okolicach Poznania szukać.
Wydawałoby się, że nie ma nic prostszego niż kupno działki, bo ofert jest mnóstwo. Jednak w ich gąszczu trudno się połapać, a jeśli popełni się błąd i dom w niezbyt szczęśliwym miejscu powstanie, jego skutki są nie do naprawienia.

Dobre miejsce poszukiwane
Decyzja o budowie domu nieuchronnie wiąże się z obawami. Czy budowa nie zajmie nam za dużo czasu, czy podołamy samodzielnej inwestycji, czy to w ogóle się opłaca?

Szacuje się, że średnio za cenę 1 mkw. mieszkania w centrum miasta można zbudować 2 mkw. domu na przedmieściach. Mieszkańcy Poznania wybierając teren pod budowę domu zwracają uwagę przede wszystkim na lokalizację. Liczy się przede wszystkim dogodny dojazd do pracy, dostęp do infrastruktury, takiej jak sklepy, przychodnie, szkoły, no i oczywiście cena.

Z analiz rynku jednoznacznie wynika, że znalezienie działki w okolicach Poznania w atrakcyjnej cenie jest niesłychanie trudne. Według raportu portalu szybko.pl, Metrohouse i Expandera średnio za metr kwadratowy działki budowlanej w Wielkopolsce trzeba zapłacić 180 zł. A im bliżej granic metropolii jaką jest Poznań, tym cena jest wyższa.

Zieleno i z dobrym dojazdem
Zainteresowani kupnem działki muszą przebrnąć przez labirynt ogłoszeń, by znaleźć teren, który będzie spełniał ich oczekiwania. Tego zadania możemy podjąć się sami lub zlecić pośrednikowi.

- Klient przy wyborze działki budowlanej w dużym stopniu kieruje się jej położeniem. Największym zainteresowaniem cieszą się działki z jednej strony położone blisko terenów zielonych, a z drugiej strony gwarantujące sprawny i szybki dojazd do większej aglomeracji - mówi Marcin Lewandowski z PLP Inwestycje.

Dlatego też dużą popularnością wśród poznaniaków cieszą się niezmiennie tereny inwestycyjne w Skórzewie, Dąbrówce, Szczepankowie i okolicach Kórnika.

Szczególnie ta ostatnia lokalizacja stała się ostatnio bardzo modna, a z racji wciąż jeszcze mniejszej popularności ceny gruntów tutaj nie zdążyły poszybować pod niebiosa. Wystarczy wspomnieć o Radzewie, Kamionkach, Borówcu czy Robakowie.

- Cena 69 złotych za mkw. działki budowlanej w Radzewie burzy przeświadczenie na temat drogich działek w bliskiej odległości Poznania - mówi Marcin Lewandowski z PLP Inwestycje. Za atrakcyjną ceną idzie to, co jest najbardziej pożądane przez klientów - spokój, czyste powietrze, piękna, zielona okolica

Przezorność popłaca

Aby uniknąć przykrych niespodzianek w przyszłości, należy zapoznać się z aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego, który znajdziemy w Urzędzie Gminy. To on wskaże nam jak w ciągu najbliższych lat będzie się zmieniała okolica, w której kupujemy działkę. Z planu dowiemy się także, jakie warunki musi spełnić projekt naszego domu - jakiej może być wielkości, jakich materiałów możemy użyć. Uzbrojenie działki to kolejny aspekt, na który trzeba zwrócić uwagę.

Przyłączenie mediów na własną rękę może być czasochłonne i kosztowne. Ponadto dostęp do prądu jest warunkiem wydania pozwolenia na budowę domu. Na decyzję o zakupie działki wpływ mogą mieć także… sąsiedzi. Powstająca mała społeczność gwarantuje większe bezpieczeństwo oraz wsparcie ze strony gminy.

Budowa pod nadzorem
Po zakupie działki wybieramy projekt architektoniczny. Należy pamiętać, że dom zużyje mniej energii, jeśli zbudujemy go na działce płaskiej lub nachylonej w kierunku południowym. Na terenie o gęstym zadrzewieniu, które powoduje zacienienie działki, może być trudniej ogrzać dom. Także wcześniej podjęta decyzja o wyborze materiałów konstrukcyjnych, izolacyjnych i wykończeniowych, wpływa na oszczędność oraz jakość i komfort mieszkania.

Trend związany z wyprowadzką na przedmieścia aglomeracji jest obecnie mocno zauważalny. I szybko nie minie. Niestety, atrakcyjnych cenowo działek dla wszystkich nie wystarczy.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Strefa Biznesu: Polacy chętniej sięgają po krajowe produkty?

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na poznan.naszemiasto.pl Nasze Miasto