Jak oceniają analitycy REAS w raporcie za pierwszy kwartał tego roku, w ostatnich czterech kwartałach deweloperzy w Polsce sprzedali w sumie ok. 63 tys. mieszkań. Najwyższy wzrost liczby transakcji, bo o 36 proc. zanotowano w Poznaniu. W trzy pierwsze miesiące 2019 deweloperzy sprzedali 1,7 tys. lokali, co jest najlepszym wynikiem w historii tego rynku.
- Wszystko wskazuje na to, że rynki mieszkaniowe w Poznaniu i w Łodzi przeżywają boom później niż pozostałe analizowane miasta, czyli Warszawa, Kraków i Trójmiasto – piszą autorzy raportu.
W całej Polsce nowych mieszkań sprzedano więcej niż w całym, rekordowym do tej pory, 2017 roku. Deweloperzy tłumaczą, że poznaniacy wciąż chcą kupować nowe mieszkania. Szukają osiedli położonych dalej od centrum, w zielonych okolicach z terenami rekreacyjnymi, a jednocześnie dobrze skomunikowanych z innymi częściami miasta.
- Nasze poprzednie inwestycje cieszyły się powodzeniem i zaufaniem mieszkańców, dla których niebagatelne znaczenie miały rekomendacje rodziny i znajomych. Prawie połowę mieszkań sprzedajemy z polecenia. Budowa czwartego budynku to odpowiedź na duże zainteresowanie rozwijającym się Zielonym Dębcem i naszym osiedlem – tłumaczy Roma Peczyńska, marketing manager osiedla Red Park, budowanego na Dębcu.
Kupujących mieszkania ma przyciągnąć nie tylko cena
Deweloperzy wszelkimi sposobami starają się przyciągnąć klientów, jednak w grę nie wchodzą już obniżki cen, a zyskanie zaufania potencjalnych nabywców. Z tego względu większość nowych osiedli jest monitorowana czy ogrodzona. istotna jest też dostępność do pobliskich szkół, przedszkoli czy żłobków, miejsca parkingowe czy znajdujące się w pobliżu nitki tramwajowe. Kupców mieszkań deweloperzy starają się też przyciągnąć akcjami prospołecznymi, takimi jak zbiórki prezentów w celach charytatywnych, sąsiedzkie wymiany książek, lekcje historii czy produkcja filmów o okolicy, w której działają.
Czy ceny mieszkań zaczną spadać?
Jak przekonują eksperci portalu bankier.pl, ceny mieszkań poszybowały w górę do tego stopnia, że są przeszacowane. Mówią nawet o "bańce mieszkaniowej", która, jak prognozują, być może wkrótce pęknie. Jednak na spadek cen na rynku nieruchomości trzeba będzie poczekać co najmniej do jesieni. Po sezonowych obniżkach cen w styczniu, marzec okazał się kolejnym miesiącem z podwyżkami. Podrożały zarówno mieszkania, jak i grunty pod zabudowę.
Czytaj też: ZKZL Poznań oferuje 20 mieszkań do remontu. Wnioski można składać do 3 czerwca [ZDJĘCIA]
- Nie jest to pozytywne zjawisko. Galopujące ceny i ograniczona podaż doprowadzą do kolejnej bańki spekulacyjnej, która być może już tej jesienni spowoduje korekty cen, a w perspektywie nawet znaczące obniżki – mówił dla portalu bankier.pl Tomasz Błeszyński, doradca rynku nieruchomości.
Zobacz: Demografia "położy" rynek nieruchomości w Polsce
POLECAMY:
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?